– Projeto: 1979/ 1980

– Conclusão da Obra: 1981

– Restauro: 2018

– Área do Terreno: 1.110,00m²

– Área Construída: 3.791,60m²

– Área Apartamento Tipo 1: 62,00m²

– Área Apartamento Tipo 2: 66,00m²

– Área Apartamento Tipo 3: 71,00m²

– Projeto Estrutural: Engenheiro Claudionor Strufaldi

– Projeto Elétrica: Kazuo Kurosawa

– Construção: Julumá Construções e Empreendimentos Mobiliários Ltda.

REPERTÓRIO TECNOLÓGICO

– A alvenaria estrutural mista

Com o Advento de blocos estruturais em concreto, a alvenaria estrutural começou a ser utilizada na Suíça para substituir o aço inexistente naquele país na década de 40 e 50. Em função das suas vantagens se expandiu por toda a Europa nas décadas de 60 e 70.

No Brasil demorou a ser introduzida e somente na metade da década de 70, a alvenaria estrutural passou a ser tratada como tecnologia de engenharia com critérios bem definidos. A sua eficiência e a economia consolidaram sua utilização em edifícios residenciais e industriais.

Este sistema foi utilizado para conjuntos residenciais de três ou quatro pavimentos sobre uma fundação “radier”, onde ficou tipificado como um sistema para “baixa renda” nas periferias das cidades.

As vantagens econômicas proporcionadas por este sistema construtivo em relação ao convencional incentivaram a sua utilização com criatividade. A economia no uso de madeiras nas formas, no uso de concreto e ferragens, na mão de obra de carpintaria e ferraria, simplificação do detalhamento, rapidez e facilidade construtiva, ótima resistência ao fogo, isolamento termo acústico excelente, viabilizaram sua utilização para uma classe mais alta nas áreas mais centrais das cidades.

Estruturas mistas foram necessárias e começaram a ocorrer em função das áreas para os empreendimentos de menor dimensão com vagas para autos cobertas e semi cobertas a se situarem no térreo ou subsolo. Este conceito de estrutura mista foi muito utilizado em edifícios com três a cinco pavimentos com este uso diferenciado. O Residencial Itu, pioneiro neste conceito; tem pilares desde as fundações até ao piso do segundo pavimento, que é totalmente estruturado através de vigas e lajes de transição, e os demais pavimentos são apoiados em alvenarias pontaletes.

PLASTICIDADE E ESTÉTICA

A utilização do concreto aparente simplificou o acabamento das áreas estruturais e nas alvenarias externas um acabamento texturizado “monocapa” e nas alvenarias internas gesso.

LEGISLAÇÃO – RAMPAS

A construção de edifícios até quatro pavimentos, térreo mais três pavimentos, eram isentos da utilização de elevadores e só um sistema de escadas atendia a circulação vertical. O custo de elevadores era muito alto e conforme local e demanda inviabilizava o empreendimento.

A legislação ainda não contemplava os deficientes físicos, mas a ausência deste equipamento restringia parte das vendas para este público bem como a população de terceira idade.

O Residencial Itu foi pioneiro em não adotar o sistema de escadas, mas sim de rampas para a circulação dos pedestres, que tornou esta atividade prazerosa e socializante.